Neexistujú žiadne „vstupné“ domy pre prvých majiteľov domov

Od môjho rozvodu som bol na trhu domov základnej úrovne . Nechcem ani nepotrebujem veľké a luxusné alebo dokonca úplne nové. Potrebujem len priestor pre mňa a moje tri deti. V ideálnom prípade to bude trojizbový dom s aspoň jednou a pol kúpeľňou, pretože vždy, keď sa jedno dieťa musí posrať, prisahám, že sa musia posrať všetky. Myslím, že človek bude musieť ísť von. Ale nájsť tento vysnívaný domov a na dostupné náklady bolo takmer nemožné. Je nedostatok domov na základnej úrovni a mnohí z nás také hľadajú. Tu je dôvod.

Zdá sa, že pandémia poukázala na divoký trh s bývaním, no nedostatok domov začal v roku 2018 vzbudzovať pozornosť mnohých. hypotekárny veriteľ Freddie Mack —hoci pokles zásob je stabilný od 80. rokov 20. storočia. Začiatkom 80. rokov 40 % novej výstavby pozostávalo z týchto domov na základnej úrovni ; štartovací alebo základný dom má približne 1 400 štvorcových stôp a pozostáva z dvoch alebo troch spální a je to, čo mnohí prvovlastníci bytov nákup. Do roku 2020 klesol podiel týchto domov postavených na 7 %. V nasledujúcom desaťročí zasiahne 45 miliónov Američanov stredný vek typického majiteľa domu po prvýkrát (34 – 44) vek a buďte pripravení súťažiť s tým, kto zostane zo 41,8 milióna z nás, ktorí v súčasnosti stále hľadáme svoj vysnívaný štartovací domov.

Trh už je chýbajú 4 milióny domov uspokojiť súčasný dopyt a pokiaľ sa nezmení trend novej výstavby, tá diera sa bude prehlbovať.

Prečo ten pokles v prvom rade?

Pandémia tiež poukázala na pretrvávajúci nedostatok pracovnej sily medzi stavebnými robotníkmi. Spomedzi stavebných firiem, ktoré uskutočnili prieskumy Associated General Contractors of American, 81 % uviedlo, že problémom je nedostatok kvalifikovaných zamestnancov . Stavitelia čelia aj prísnejšiemu využívaniu pôdy a obmedzeniam územného plánovania, nedostatku pôdy na rozvoj v obývaných oblastiach, kde si ľudia môžu nájsť prácu, inflácii hodnoty pozemkov na bývanie pre jednu rodinu a pokračujúcemu nárastu cien stavebných materiálov.

Pandémia tento problém ešte zhoršila zvýšenie nákladov na rezivo viac ako 150 %, pričom sa pridáva čas čakania na získanie potrebných zásob potrebných na stavbu. Oba problémy sa zlepšujú, ale pre staviteľov jednoducho nie je nákladovo efektívne stavať domy na základnej úrovni. Najmä vtedy, keď náklady presahujú to, čo si môže dovoliť prvý majiteľ domu.

Cena ponuky vs. dopyt.

Podľa Federálna agentúra pre bývanie , sa stredná cena za aker pôdy pod súčasnými rodinnými domami zvýšila z 159 800 USD v roku 2012 na 203 200 USD v roku 2017. Stavitelia musia nájsť spôsob, ako získať späť náklady na pozemok a zároveň pokryť náklady na stavebné materiály a kupujúci platia cena. To je jeden z dôvodov, prečo náklady na tieto domy prevyšujú ich hodnotu.

Rekordne nízke sadzby hypoték povzbudzujú viac ľudí, aby tiež vstúpili na trh, čo znamená, že kúpna sila zostala silná aj s rastom cien nehnuteľností. Financovanie nového domu – ak si môžete dovoliť zálohu a predbehnúť niekoľko ďalších – je momentálne neuveriteľne lacné. To samo osebe priťahuje viac ľudí na už aj tak nedostatkový trh s bývaním s vysokým dopytom. A keďže mnohí ľudia sú stále nútení pracovať z domu alebo sa rozhodujú pre prácu z domu, znovu si vážime miesto, kde žijeme, a dom, ktorý vlastníme. Ľudia rýchlo pochopili potrebu väčšieho priestoru pre domáce kancelárie a vzdialenosť od prítomnosti rodiny na plný úväzok.

Počas tohto obdobia trh zaznamenal zvýšenie predaja domov, ale zásoby boli stále oveľa nižšie než to, čo sa požadovalo. Jednoduché pravidlo ponuky a dopytu vedie k tomu, že náklady na domy prekračujú ich hodnotu, čo spôsobuje ponukové vojny a ľudia sa zriekajú inšpekcií, aby získali dom, ktorý chcú. Za posledný rok som počul viac ľudí povedať, že prišli o dom, pretože niekto mohol zaplatiť v hotovosti. Ten niekto nie som ja.

Existuje nádej?

Tam, kde bývam, náklady na domy na trhu pomaly klesajú, ale zásoby sú stále nízke a viac, ako potrebujem a čo si môžem dovoliť. Snažím sa zostať trpezlivý, ale vytrvalosť a tvrdá práca idú len tak ďaleko. Pracujem s komunitnou pozemkovou trustovou organizáciou, ktorá pomáha ľuďom dovoliť si domy na základnej úrovni, a hoci je program úžasný, za deväť mesiacov, čo som sa zaregistroval, som nevidel dom, ktorý by spĺňal moje potreby. Niektoré správy uvádzajú tento inventár sa zlepší na konci roka 2021 a do roku 2022, ale pri hľadaní bude potrebné zohľadniť aj načasovanie a šťastie.

Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií, hovorí „Uvidíme, že v priebehu tohto roka príde na trh viac inventára, keďže sa budú podávať ďalšie očkovania proti COVID-19 a potenciálni domáci predajcovia budú pohodlnejšie uvádzať a ukazovať svoje domovy. Klesajúci počet majiteľov domov v znášanlivosti hypoték tiež prinesie viac zásob.“

Skutočná úľava a nádej pre milióny z nás príde v podobe nového, cenovo dostupného bývania, no od toho nás delia roky. The dopyt po domoch základnej úrovne zostane vysoký v dohľadnej dobe.

Zdieľajte So Svojimi Priateľmi: